8月28日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见很长，最重要的一点就是，房贷的最长期限从30年延长到了40年。
从房地产的融资端来说，这绝对是一个王炸级别的政策。在周末前一天的晚上出政策，让大家在周末可以及时去办贷款，真是用心良苦。
从首付比例降低，到利率降低，现在再延长贷款的期限，可以说，在融资条线上，可以给的大政策都已经给到位了。
这无疑是官方对于房地产刺激政策的再一次升级。关于为什么在一线城市已经企稳的关键关口上，再给房地产市场添一把油，相信主要是因为稳增长的压力太大。
别看AI搞得锣鼓喧天，其实对经济拉动能力很弱，还降低了就业，拉低了消费，综合影响是正是负还不好说。这关头，还得靠房地产和基建投资来托底。
房地产的刺激，可以从供给和需求两方面来进行。但要从供给方面刺激，就得从源头上降低土地的供应，这样才能稳住价格。
但现在地方政府的债务压力有目共睹，本身土地财政就吃紧，没看到现在的土地市场上，没有人买也要找城投来托底，就是因为卖地的基金收入对于地方政府已经成了生命线，要是再让地方政府降低供地的规模，这非常不现实。
所以对房地产市场的刺激就得从需求着手了。
但是现在大家的收入都在下行，虽然房价下降了，但收入下降得更快，房子更加不可负担。所以，官方就把办贷款的条件一降再降，试图让更多的人上车，不想上也要推你上去。
问题就在于，在过去的20年间，房地产市场过度发展，导致房地产成为了居民的主要财富，所以价格畸高就导致了泡沫的产生。而最近5年的泡沫破裂，则是让居民的财富受到了极大伤害，进而对消费也产生了很大的负面影响。直到今天，我们还没有消化掉上一轮的地产泡沫。
在现在一线城市房价已经连涨5个月的时候，说实话企稳的态势已经出现了。在这个时候再刺激一下，考虑到政策的延迟效应，等政策起作用的时候，可能房地产市场已经回暖，就很容易造成再次过热。
就算是没有过热的危险，那这个政策能刺激起来房地产的需求吗？说实话，难。
在现在的形势下，失业说来就来，本来的20年、30年的房贷就已经让人战战兢兢，有谁愿意背上40年的房贷呢？
需知大学毕业就已经22、23岁，攒齐首付得30岁上下，还款期限已经超过了退休年龄；就算大学毕业就买房贷款，40年后也临近退休了，还得是延迟退休后的结果。这期间，一但有一次两次失业，光房贷的压力就能压死不少人。
所以，愿意背上40年房贷的，就得是对于未来的预期非常确定，连续40年不会有失去收入的人才行。在这个AI对岗位替代越来越快越来越严重的现在，又有几个人能有这样的预期呢？
另外，现在买房的人少，收入低了是一方面原因，另一方面的原因则是大家认为房价还是过高，没有降到位，等等看的心理很严重，这个就不是放宽贷款条件能改变的了。
所以这次的政策，看起来威力十足，实际的效果，还得走着瞧。
红腾网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
